+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Какие документы нужно иметь при продаже квартиры

Согласие второго супруга на продажу их совместно нажитой квартиры; Разрешение органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний или недееспособный; Справки; Доверенность и другие документы, которые могут потребоваться. Данный перечень является открытым, поскольку он может меняться дополняться в зависимости от ситуации. Для регистрации права предоставляется как оригинал документа, так и его копия. Договор купли-продажи квартиры Очень важно грамотно составить договор купли-продажи квартиры. Этот документ должен в обязательном порядке соответствовать требованиям законодательства РФ, иначе он может быть признан недействительным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Документы для продажи квартиры

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пакет документов для покупки и продажи квартиры Что туда входит

Когда продавец состоит в законном браке, отчуждаемая квартира получена в период официального брака и считается совместно нажитым имуществом, то нужно получить согласие от супруга супруги для оформления продажи и заверить его в нотариальной конторе.

Такие согласия будут нужны, даже если в документах на недвижимость супруг супруга владельцем не значится, независимо от того, кто какие вложения делал. Не нужно такое согласие в том случае, если недвижимость вам была подарена. Какие документы при продаже своей квартиры предоставляет продавец дополнительно, зависит от каждого отдельного случая индивидуально.

Самые распространённые рассмотрим дальше. Скачать договор купли-продажи квартиры можно тут Продажа квартиры за наличные Сделки с отчуждением недвижимых объектов, приобретённого собственником за наличные, его собственные средства, требует подготовить список бумаг, условно поделённый на две категории.

Какие документы нужны вам для продажи приватизированной квартиры, объектов вторичного рынка: Обязательные В дополнение Сюда относятся документы, какие понадобятся для юридического оформления и регистрации сделки по продаже квартиры.

Надо отнести сюда: Личные паспорта владельцев объекта; Выписка из ЕГРН с подтверждением владельца; Предыдущий договор покупки или приватизации жилья; Подготовленный к заключению договор продажи; Составленное и заверенное в нотариальной конторе разрешение от супруга; Разрешение попечительского совета, если владельцу меньше полных 18 лет; Справка о прописанных лицах.

То, что покупатель может запросить, дабы проверить объект на юридическую чистоту: Расширенная ЕГРН-выписка; Расширенная справка о зарегистрированных гражданах; Технический паспорт; Подтверждение полностью погашенной коммунальной задолженности; Справка на продавца их нарко- и психоневрологического диспансера.

Вы вправе подготовить изначально только базовый перечень документов, какие будут нужны вам для продажи квартиры. Их подготовку можно поручить риелтору, юристу, нотариусу или заняться этим вопросом самостоятельно.

Что нужно, чтобы продать квартиру без сопутствующих затруднений, так это неторопливость, осторожность и грамотный юрист, с которым желательно проконсультироваться до заключения сделки.

Покупатели с ипотекой Набор документов для оформления продажи квартиры в случае когда покупатель берёт на неё ипотеку, продавец предоставляет в банк. Это должен быть тот же банк, который выдаёт кредит покупателю.

Юридическую чистоту будет проверять именно банковское учреждение, а не сам покупатель. Какие документы нужны для продажи квартиры с привлечением ипотеки: Копия паспорта продавца, который является законным владельцем недвижимости; Техпаспорт на жилплощадь; Экспликация и кадастровый паспорт, полученный в течение последних 5 лет если больше, нужно заказать новый ; Выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН ; Документы, дающие собственнику право владения квартирой и, соответственно, право её продажи нужны копии — это может быть договор долевого участия, купли-продажи, дарения, ренты, обмена, завещание, свидетельство вступления в наследство; Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений; Расширенная выписка из домовой книги, чтобы банк удостоверился в том, что на жилплощади не зарегистрированы проблемные жильцы; Оценка стоимости недвижимости.

Это стандартный список того, что нужно при продаже квартир, если покупатель берёт ипотеку в Сбербанке. Покупатели с материнским капиталом Перечень документов, обязательных для продажи квартиры покупателям, которые будут оплачивать недвижимость частично за счёт материнского капитала, практически ничем не отличается от сделки с ипотекой.

Продавцу нужно будет открыть в Сбербанке специальный, отдельный счёт, на который Пенсионный фонд переведёт деньги. Эти средства обналичивать по закону нельзя, поэтому только безналичный расчёт.

Какие вам требуются документы в случае продажи вашей квартиры: Паспорт каждого нынешнего собственника жилья; Составленный договор купли-продажи, заверенный нотариусом; Расширенная справка из домовой книги; Выписка из ЕГРН о правах владения; Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений; Кадастровый паспорт; Свидетельство о браке или его расторжении; Нотариальное согласие супруга на сделку, если имущество совместно нажитое; Выписка из лицевого счёта о том, что долгов по коммунальным услугам нет.

Когда покупателю важно получить какое-либо заключение относительно стоимости или фактического состояния квартиры, оговорите с ним, какие именно справки ему нужны в его случае, и подготовьте их. Но оплачивать расходы до продажи на дополнительные бумаги по договорённости должен покупатель.

Если в собственниках есть несовершеннолетние дети В случае продажи квартиры, собственником или одним из собственников которой является несовершеннолетний, надо собрать документы, какие требуются для получения одобрения от попечительского совета. Если сделка будет заключена без привлечения этой структуры, вы должны понимать, что нарушаете закон и ущемляете права ребёнка.

Это основание для аннулирования сделки, даже если после её заключения прошло несколько лет. Ваш комплект документов для продажи квартиры будет включать в себя: Паспорт каждого владельца недвижимости, включая несовершеннолетнего если ему меньше 14 лет — свидетельство о рождении ; Разрешение органов опеки; Составленный договор купли-продажи, заверенный нотариально; Свидетельство о браке или его расторжении; Согласие супруга на продажу, если имущество считается совместно нажитым приобретено в законном браке , даже если супруги в разводе; Свидетельство о смерти супруга, если он умер; Предварительный договор на покупку другого жилья взамен продаваемого; Справка из домовой книги; Выписка об отсутствии долгов за коммунальные услуги; Выписка из ЕГРН о том, кто является собственником недвижимости.

Эти документы обязательны уже на продажу квартиры, но перед этим нужно обратиться в территориальный отдел органов опеки и попечительства. Цель визита — документально подтвердить тот факт, что после продажи нынешней квартиры условия проживания для несовершеннолетнего не станут хуже.

Какие документы нужно собрать, чтобы органы опеки выдали разрешение на заключение сделки: Паспорт ребёнка или его свидетельство о рождении; Паспорта родителей усыновителей, опекунов ; Справка из домовой книги — берётся в территориальном отделении Федеральной миграционной службы по месту нахождения отчуждаемой недвижимости; Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах собственности; Технический, кадастровый паспорт на продаваемую и на покупаемую взамен квартиру; Согласие второго супруга на продажу, заверенное нотариусом — не требуется, если в органы опеки приходят сразу оба родителя лично.

На месте подаётся заявление на получение разрешения. Заранее ничего писать не нужно, бланк заявления выдаст ответственный сотрудник. Если ребёнку уже исполнилось полных 14 лет, он тоже должен присутствовать лично, вместе с родителями.

Поданные бумаги вместе с заявлением рассматриваются в органах опеки и попечительства в течение двух недель с момента подачи. В назначенный день вам нужно явиться может прийти только один родитель и забрать разрешение.

Если же вам выдан отказ, он должен быть в письменном виде и с указанием конкретной причины принятия такого решения. В большинстве случаев эта причина устраняется, и обратиться можно повторно. Если квартира коммунальная Продать коммунальную квартиру можно только в том случае, если она полностью приватизирована.

Если приватизирована только одна или несколько комнат, продать всю квартиру невозможно — лишь те доли, которые находятся в частной собственности. Вариантов для заключения сделки с коммунальной квартирой несколько: Договорённость соседей и их объединение для продажи недвижимости и последующего раздела денег соразмерно площади каждой комнаты в их собственности до этого; Выкуп всех комнат одним из жильцов с последующей продажей всей коммунальной квартиры.

Продажа коммунальной недвижимости выгоднее, если отчуждать её сразу целиком, а не отдельными частями. Стоимость доли такого объекта всегда занижена, а продажа квартиры целиком — это полноценная сумма.

Потребуются дополнительные усилия по сбору бумаг. Необходимый пакет документов будет включать в себя: Выписку из Единого государственного реестра недвижимости о правах собственности — если владельцы объединились, выписку на свою долю берёт каждый; Кадастровый паспорт на жилплощадь; Нотариально заверенное согласие всех собственников на отчуждение жилья — можно оформить коллективное или отдельными документами; Выписку из домовой книги; Копию лицевого счёта об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Если одним из владельцев выступает несовершеннолетний, берётся разрешение органов опеки. Можно оформить доверенность на одного из собственников, чтобы он самостоятельно занимался сделкой от имени остальных.

Список документов для законной продажи коммунальной квартиры может быть дополнен в зависимости от каждого индивидуального случая. Например, на жилплощади может быть зарегистрирован недееспособный человек или владельцы опасаются того, что юридически сделка не будет чистой особенно когда взаимоотношения сторон не самые лучшие.

В подобных случаях для дополнительных гарантий нужны опытные юристы, которые могут помочь с подготовкой документов для продажи жилья и проведения анализа того, какие подводные камни есть в вашем конкретном случае.

Особенности долевой продажи До рассмотрения вопроса о том, какие документы нужны при продаже не квартиры, а её доли, учитывайте наличие преимущественного права выкупа. Оно закреплено в действующем российском законодательстве за другими владельцами долей той же недвижимости.

Поэтому важно отправить каждому собственнику официальное уведомление о том, что вы решили продать свою часть имущества и по какой цене.

Лучше всего, если уведомления будут переданы курьером под личную подпись или заказным письмом с описью и уведомлением о получении. Если совладельцы откажутся от приобретения вашей доли, вы можете продавать её кому угодно, но менять заявленную перед остальными дольщиками цену законом запрещено.

Список фактически необходимых документов для продажи доли квартиры: Договор купли-продажи заверяется в нотариальной конторе ; Подготовленный акт передачи недвижимости покупателю; Выписки из ЕГРН на права владения и отсутствии обременений; Бумаги, доказывающие, что продавец своевременно и без нарушения правил уведомил остальных дольщиков о продаже своей части жилья обратные уведомления о получении , копии направленных писем ; Заверенные нотариально отказы не нужны, если вы продаёте недвижимость спустя месяц после того, как совладельцы получили ваше уведомление, хотя лишними не будут, дают гарантии того, что в суд на вас не подадут, обвинив в том, что вы никого не уведомляли ; Личный паспорт.

Чтобы максимально обезопасить себя от возможных исков со стороны остальных владельцев недвижимости, рекомендуем проконсультироваться у профильного юриста до того, как объявлять о своём намерении.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам круглосуточно : Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Расписка Перечень необходимых Как правило, для оформления сделки купли-продажи квартиры требуют стандартный список документов. В зависимости от особенностей сделки комплект может дополняться на усмотрение нотариуса. Без риэлтора должно быть следующий пакет: У продавца: паспортные данные всех владельцев квартиры; идентификационные коды владельцев; согласие владельцев на продажу, заверенное нотариально, или их личное присутствие; свидетельство о рождении ребенка, если кто-либо из владельцев является несовершеннолетним, его идентификационный код подробнее о том, как происходит продажа квартиры несовершеннолетнего, читайте в этой статье ; решение опекунского совета, если кто-либо из собственников является несовершеннолетним; подтверждение о выполнении решения опекунского совета; свидетельство о браке, его расторжении или о смерти супруга; нотариально заверенное согласие лиц, имеющих право на приоритетную покупку квартиры.

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Инструкции универсальные потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка. Паспорта всех собственников продавцов квартиры; Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей опекуна.

Какие документы нужны при продаже квартиры? Готовим заранее!

До недавнего времени для совершения сделки требовался ряд обязательных документов плюс, в зависимости от ситуации, те или иные дополнительные справки, выписки и прочее. Сейчас зарегистрировать куплю-продажу гораздо проще. По сути, для регистрации требуется всего лишь подписанный обеими сторонами договор купли-продажи. Купля-продажа недвижимости: необходимые документы и правила оформления в украине Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры.

Какие документы нужно иметь при продаже квартиры

Главная Недвижимость Вопросы купли и продажи Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в году? Продажа квартиры — для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное. Обычно ей предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана. В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять. Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи — едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха.

Demo block Продажа квартиры какие документы нужны Прежде всего, физическому лицу, совершающему покупку и продажу недвижимости, следует иметь при себе документ, удостоверяющий личность - паспорт.

Выбрать страницу Необходимые документы при покупке и продаже квартиры Покупка квартиры — шаг ответственный, сопряженный с определенными рисками и немалыми расходами. Помимо желания приобрести недвижимость и финансовой состоятельности требуется тщательная подготовка документации. Прежде всего, напомним, что между продавцом и покупателем проводится сделка на крупную сумму, поэтому очень важно, чтобы все было оформлено соответствующим документальным образом. Какие документы при покупке и продаже квартиры Вам нужно собрать? Сторонам необходимо подписать договор купли-продажи, зарегистрировать его в Госреестре, уплатить налоги при покупке квартиры продавцу — налог от полученной суммы , а также переоформить право собственности на объект недвижимости. Необходимые документы при покупке и продаже квартиры Список документов при покупке квартиры Как покупателю, Вам не нужно собирать громадное количество справок и беспокоится о том, верно ли укомплектован пакет документов для продажи. От Вас потребуется паспорт, идентификационный код и квитанции об уплате соответствующего налога. Конечно, если речь идет о покупке квартиры в кредит — тогда список расширяется в зависимости от требований кредитующего финучреждения, а если Вы являетесь представителем юридического лица — тогда будут нужны еще уставные документы. В случае покупки жилья или его части на ребенка до 14 лет кроме удостоверяющих документов родителей и их налоговых кодов комплект придется дополнить свидетельством о рождении несовершеннолетнего, его идентификационным кодом и соответствующим решением опекунского совета.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Справка, что нет долга по коммунальным платежам ЖЭУ ; При дополнительном запросе: Если среди собственников есть несовершеннолетний до 14 лет — разрешение на продажу ГорОНО, орган опеки ; Если квартира приобретена в период нахождения в браке по возмездному договору — согласие на продажу супруга, бывшего супруга заверяется у нотариуса ; Справка — не состоит на учете психоневрологический диспансер ; Справка — не состоит на учете наркологический диспансер ; Выписка из ЕГРП, что квартира в день выдачи еще принадлежит продавцу, на нее не наложено никаких обременений территориальное отделение Росреестра ; При покупке доли в квартире или комнаты в коммуналке — отказы всех владельцев прочих долей и комнат от покупки данной жилплощади заверяются у нотариуса ; Список всех лиц, зарегистрированных в квартире по форме 9 паспортист ЖЭУ и имеющих право проживания в ней согласно статьям й, й, й, й ГК, й ЖК составляется лично продавцом для включения в договор. Покупатель подает: Договор с продавцом квартиры с обязательным указанием точного ее расположения в многоквартирном доме или на земельном участке, фактической площади по техпаспорту , всех зарегистрированных и имеющих право проживания в квартире лиц подписывается продавцом и покупателем ; Если покупатель находится в браке — согласие супруга на покупку заверяется у нотариуса. Справка — не состоит на учете психоневрологический диспансер ; Справка — не состоит на учете наркологический диспансер.

Когда готовы документы для продажи квартиры, необходимо решить: продавать самому или обратиться к риэлтору. В ином случае обратитесь к агенту по недвижимости. Кстати, сейчас в Красноярске на рынке риэлторских услуг три варианта оплаты: платит только продавец либо только покупатель, либо обе стороны.

Документы для продажи Какие нужны документы для продажи квартиры Лучше не надеяться на то, что необходимый пакет документов для продажи квартиры, комнаты, дома или участка Вы соберете, когда появится покупатель. Об этом нужно позаботиться заблаговременно, перед тем, как ваша недвижимость будет выставлена на продажу. Покупатель в первую очередь пойдет туда, где указано, что документы готовы! Скорее всего придется взять отпуск на пару недель и запастись корвалолом, потому что это самая канительная и нервная часть. Итак, что нужно иметь? Перечень документов для регистрации продажи квартиры. Правоустанавливающий документ — договор купли-продажи приватизации, долевого участия, дарения, наследования… Свидетельство о регистрации права собственности Кадастровый паспорт помещения Выписка из ЕГРП об отсутствии обременения Характеристика жилого помещения форма 7 Справка о регистрации форма 9 Ваш паспорт Дополнительные документы для продажи квартиры: Если состоите в браке — нотариально заверенное согласие супруга и на продажу. Если квартира в общей долевой собственности — все собственники присутствуют на сделке со своими паспортами. Если есть несовершеннолетний ребенок, являющийся собственником, то потребуется постановление РОНО. Для продажи комнаты в коммунальной квартире — потребуются отказы соседей от преимущественного права покупки, опять же надо учитывать наличие несовершеннолетних детей-собственников, для которых также потребуется постановление РОНО.

При оформлении договора купли-продажи гаража продающая и покупающая сторона должны иметь при себе паспорта. Если кто-либо.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году

Обязательная документация При продаже квартиры нужен целый пакет документов В этом пакете документов первый и самый важный — это удостоверение личности. Первым делом речь идет о паспорте. Придется также оформить заверенную у нотариуса доверенность. Она понадобится в тех случаях, когда сделкой будет заниматься не сам собственник продавец , а иное лицо. В списке следующих документов назовем свидетельство о рождении ребенка.

Что важно знать при продаже квартиры

Для сделки нужны оригиналы, действующие по срокам и внесенные в электронный Государственный реестр имущественных прав на недвижимость. Со всех оригиналов снимаются копии. Для продажи доступна только приватизированная квартира. Также важно, чтобы были правильно указаны названия улиц и нумерация домов, если они менялись. Технический паспорт Нужен ли технический паспорт для продажи квартиры? Да, он обязателен.

Документы для продажи квартиры

Цена: 23 грн. И каждый раз возникал вопрос, какие документы необходимо предоставить как для продажи, так и для покупки. На сегодняшний день у многих потенциальных покупателей и продавцов нет четкого понимания, какие документы необходимы для продажи или покупки квартиры. Какие документы нужны для продажи квартиры Для отчуждения объекта недвижимости продавец должен подготовить пакет документов, в который входят: Оригинал паспорта.

Необходимые документы при покупке и продаже квартиры

Предоставляются оригиналы и копии паспорта главная страница и страница с действующей регистрацией , а также свидетельство о регистрации права собственности на продаваемую квартиру оригинал и копия. Все копии заверяются нотариально. Узнать у покупателя, сколько средств он планирует привлекать в банке, и какая сумма есть на руках наличными. Если наличные деньги в достаточном количестве, чтобы полностью погасить остаток ипотеки продавца, соответственно, это случай типичной покупки, и действовать можно как в только что рассмотренном примере.

Продажа гаража без документов Перечень документов для продажи гаража Чтобы не возникло проблем с продажей гаража, продавцу нужно знать, какие документы он должен предоставить для оформления договора купли-продажи: свидетельство о праве собственности и техпаспорт, зарегистрированный в БТИ; паспорт на земельный участок или кадастровый документ, если гараж представляет собой отдельно стоящее сооружение; акт приема-передачи гаража в 3-ех экземплярах; документ, подтверждающий право собственности договор покупки, наследство, решение суда и т. При оформлении договора купли-продажи гаража продающая и покупающая сторона должны иметь при себе паспорта. Если кто-либо совершает сделку по доверенности, то необходимо иметь ее при себе. Приобретая гараж без документов, покупатель всегда идет на риск.

Когда продавец состоит в законном браке, отчуждаемая квартира получена в период официального брака и считается совместно нажитым имуществом, то нужно получить согласие от супруга супруги для оформления продажи и заверить его в нотариальной конторе. Такие согласия будут нужны, даже если в документах на недвижимость супруг супруга владельцем не значится, независимо от того, кто какие вложения делал. Не нужно такое согласие в том случае, если недвижимость вам была подарена.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018 sylvietalonblog.com