+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Передача доли в праве собственности на недвижимое имущество

Общие положения 1. Настоящий Порядок, разработанный в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации , Жилищным кодексом Российской Федерации и Уставом города Иванова , определяет порядок и условия продажи принадлежащих муниципальному образованию городской округ Иваново освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах и долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, перешедших в муниципальную собственность городского округа Иваново на основании гражданско-правовых сделок, в порядке наследования по закону и по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации. Рыночная стоимость подлежащих продаже освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах и долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения определяется в отчетах оценщика, которые составляются в соответствии с положениями Федерального закона от Заказчиком услуг по оценке рыночной стоимости освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах и долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения является гражданин, обратившийся в Администрацию города Иванова с заявлением о продаже освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире или доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Оплата услуг оценщика производится за счет средств гражданина. Продажа освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах и долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения осуществляется Администрацией города Иванова на основании решения Ивановской городской Думы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вы точно человек?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НОВЫЙ ЗАКОН ДЛЯ ДОЛЕВЫХ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Михеева Л. Обязательство, возникающее из договора доверительного управления имуществом, представляет собой чрезвычайно интересную цивилистическую конструкцию. Несмотря на то что положения о доверительном управлении имуществом, закрепленные в главе 53 ГК РФ, применяются уже почти 10 лет, внимание ученых и практиков к этому институту не ослабевает.

В последнее время при заключении договоров доверительного управления стороны все чаще объектом управления избирают недвижимое имущество. Как правило, это нежилые здания или сооружения, реже — земельные участки или доли в праве собственности на землю. Встречается и передача в доверительное управление жилых помещений, а также сложных недвижимых вещей например, газораспределительных сетей.

Для договора доверительного управления недвижимым имуществом характерны специальные требования к форме. Согласно п. Следовательно, необходимо составление одного документа, подписанного сторонами п.

Кроме того, передача недвижимости в доверительное управление, как и переход права собственности при ее продаже, подлежит государственной регистрации. Несоблюдение формы договора, как и требования о государственной регистрации передачи недвижимости в доверительное управление, влечет недействительность договора.

В одном из случаев собственник имущества Комитет по управлению имуществом субъекта РФ выразил волю на заключение договора доверительного управления зданием путем издания распоряжения, согласно которому территориальному подразделению Комитета предписывалось заключить такой договор с определенным управляющим.

Спустя время договор в виде единого документа, подписанного сторонами, так и не был заключен. Его отсутствие в силу п. При этом какие-либо иные документы не могут быть приняты судом во внимание, в том числе административный акт-распоряжение собственника, содержащий в себе все существенные условия договора, не может рассматриваться в качестве оферты, попытку акцептовать которую предприняла сторона.

Несостоявшийся доверительный управляющий обратился с иском о понуждении собственника к заключению договора, однако суд не нашел оснований к применению ст.

Одним из немаловажных вопросов, который носит отнюдь не формальный характер, является вопрос о том, какие регистрационные действия должны производиться в соответствии со ст. На основании п. Имеется в виду специальный случай государственной регистрации, не совпадающий с такими упоминаемыми в части второй ГК РФ видами государственной регистрации, как регистрация договора ст.

Отметим, что ст. Указанная норма может создать впечатление, что договор доверительного управления порождает у управляющего некое право, подлежащее государственной регистрации.

Между тем такое представление об отношениях по доверительному управлению имуществом было бы неверным. Доказывать это обстоятельство в настоящее время уже нет необходимости. Договор доверительного управления имуществом. Отсутствие в доверительном управлении вещно-правового эффекта отразилось не на ст.

В соответствии со ст. Собственно говоря, возможность государственной регистрации доверительного управления в качестве ограничения обременения заложена в общих положениях ст. Окончательно выясняется вопрос о государственной регистрации передачи имущества в доверительное управление в ст.

Однако внесение сведений о наличии отношений по доверительному управлению недвижимым имуществом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним само по себе еще не удовлетворяет всех потребностей юридического быта.

Фактически запись об обременении, даже доступная всем лицам, может стать известной заинтересованным участникам гражданского оборота только при их обращении к реестру. Для самих же сторон договора доверительного управления наличия данной записи в реестре недостаточно. Доверительный управляющий, вступающий в правоотношения с разнообразными третьими лицами, объективно нуждается в некоем документе, подтверждающим его специальный статус.

Поскольку п. В то же время другой возможный документ — свидетельство о праве собственности или ином вещном праве — выдается правообладателю при регистрации вещного права на объект недвижимого имущества п. Право доверительного управляющего, без сомнения, вещным не является, а потому выдача ему такого рода свидетельства не представляется возможной.

Кроме того, ограничение обременение права собственности на недвижимое имущество в виде доверительного управления возникает на определенный срок, а Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не предполагают выдачу свидетельства с указанием срока его действия п.

Представляется, что, используя аналогию с государственной регистрацией такого вида ограничения обременения , как аренда, целесообразно проставлять штамп регистрационной надписи на оригинале документа, выражающего содержание договора доверительного управления имуществом п.

Во всяком случае, наличие у доверительного управляющего документа, содержащего такой штамп, убеждало бы всех третьих лиц в наличии у него соответствующих полномочий.

Самостоятельную проблему представляет вопрос о последствиях несоблюдения ст. В одном из случаев доверительный управляющий обратился в суд с иском о признании недействительными аукционных торгов по продаже нежилых помещений. Исковые требования были мотивированы тем, что имущество, проданное на торгах, находилось в доверительном управлении истца и обращение на него взыскания по долгам кредиторов учредителя управления было произведено незаконно.

Ответчик заявил встречный иск о признании недействительным договора доверительного управления, ссылаясь на то, что указанный договор не прошел государственную регистрацию, в связи с чем является недействительным. Действительно, сам по себе договор доверительного управления требует лишь облечения его в простую письменную форму.

Однако до момента государственной регистрации передачи имущества в доверительное управление он, в сущности, недействителен на основании п.

Следовательно, так или иначе до момента государственной регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление права и обязанности сторон по договору не возникают, поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью ст.

Между тем суды нередко не видят разницы в государственной регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление и государственной регистрации соответствующего договора.

Между тем в соответствии с п. Такой вывод ошибочен. Нет сомнений, что п. С государственной регистрацией передачи недвижимого имущества в доверительное управление хозяйствующие субъекты связывают на практике и срок действия полномочий доверительного управляющего.

Рассмотрим одну из характерных ситуаций. В соответствии с договором доверительного управления недвижимым имуществом, находящимся в собственности г. Москвы, от В договоре было прямо закреплено его право сдавать имущество в аренду. Дополнительным соглашением от Управляющий передал кв.

Поскольку арендатор не возвратил управляющему помещения Возражая против иска, ответчик ссылался на то, что в связи с истечением Напомним, что согласно с п. В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним при совершении записей об ограничении обременении прав в реестр обязательно вносятся даты начала и окончания действия ограничения обременения или дата его начала и продолжительность.

Принцип открытости сведений о государственной регистрации ст. Продляя действие договора доверительного управления недвижимым имуществом, стороны меняют одно из существенных условий договора. Логично было бы прийти к выводу, что такое изменение должно быть отражено в том подразделе ЕГРП, который содержит сведения об ограничениях обременениях права собственности.

Следуя этому, стороны договора доверительного управления, очевидно, должны обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав с соответствующим заявлением.

Однако такому выводу препятствует положение абз. В приведенном выше случае, учитывая отсутствие каких-либо заявлений учредителя управления и управляющего о прекращении договора, суд сделал вывод, что договор доверительного управления, заключенный Отсюда следовало, что доверительный управляющий имел право на обращение в суд с соответствующими требованиями к арендатору несмотря на истечение срока действия обременения, зарегистрированного в реестре.

Представляется, что суд в этом случае не учел лишь того обстоятельства, что вопрос о продлении срока действия договора доверительного управления имуществом был предметом отдельного соглашения сторон от Такое соглашение, на взгляд автора, не вступает в противоречие с нормами главы 53 ГК РФ и имеет силу.

Поэтому вывод суда о применении абз. Тем не менее проблема обеспечения достоверности сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, остается нерешенной.

Фактически нормы ГК РФ в части договора доверительного управления недвижимым имуществом и положения о государственной регистрации прав и сделок функционируют автономно. Вызывает интерес практика доверительного управления долями в праве собственности на недвижимое имущество.

Как следовало из свидетельств о государственной регистрации долей в праве собственности, размер каждой земельной доли составлял 2,6 га. Доверительный управляющий обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации договора доверительного управления имуществом при множественности лиц на стороне учредителей управления.

Кроме того, в отказе отмечалось, что доверительный управляющий не представил план земельного участка с установленными на местности границами и с указанием его кадастрового номера, а также то, что общий размер земельного участка, взятого в доверительное управление, значительно меньше минимального размера, определенного законодательством субъекта РФ для земельных участков, формируемых из земель сельхозназначения и необходимых для сельскохозяйственного производства.

Доводы органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество не могут быть приняты. Так, утверждение, что доля в праве собственности не может быть объектом доверительного управления, не соответствует положениям п.

Не учтено и то обстоятельство, что договор доверительного управления был заключен N Нет сомнений, что доля в праве собственности может представлять собой самостоятельный объект доверительного управления. При этом доверительный управляющий на основании ст. Доверительный управляющий, таким образом, может иметь право заключать с иными сособственниками соглашения о порядке пользования общей долевой собственностью, реализовывать преимущественное право покупки, требовать выдела земельного участка в натуре и т.

Надо отметить, что в практике встречаются случаи доверительного управления долей в праве собственности на недвижимое имущество. Доля в праве собственности принадлежала гражданке, признанной судом безвестно отсутствующей.

Передача доли в доверительное управление была зарегистрирована. Несостоятельны и другие аргументы регистрирующего органа, отказавшего доверительному управляющему в государственной регистрации передачи в доверительное управление долей в праве на земельный участок. Между тем ни регистрирующий орган, ни суд не обратили внимания на другой вопрос, возникающий при анализе договора доверительного управления долями в праве общей собственности на землю.

На стороне учредителя управления выступили 46 лиц, каждое из которых обладало своей долей в праве собственности. Каждая доля могла бы стать самостоятельным объектом доверительного управления.

Указанная группа лиц не представляла собой всей совокупности сособственников сельскохозяйственных угодий. Если бы управляющий заключил договор доверительного управления со всеми сособственниками земель, то не возникло бы и проблем при государственной регистрации передачи имущества в доверительное управление, поскольку объектом доверительного управления стал бы единый объект общей долевой собственности.

Множественность лиц на стороне учредителя, о которой упоминал доверительный управляющий, обращаясь с заявлением к регистрирующему органу, не вызывала бы сомнений. Известно, что объединение объектов, передаваемых в доверительное управление разными лицами, допускается лишь в предусмотренных законом случаях например, ст.

Такой договор вступает в противоречие с требованием гражданского законодательства об обособлении имущества, находящегося в доверительном управлении ст. Впрочем, нельзя не оценить изобретательности доверительного управляющего, который, по всей видимости, полагал, что заключение единого договора с 46 учредителями доверительного управления позволит минимизировать расходы, связанные с государственной регистрацией передачи долей в праве общей собственности на землю в доверительное управление.

Необходимо отметить, что практически о всех случаях доверительного управления недвижимостью, известных автору настоящей статьи из актов арбитражных судов различных инстанций, управляющие, исполняя возложенные на них обязанности, избирают один и тот же путь — передают вверенное им имущество в аренду третьим лицам.

Совершенно очевидно, что в аренду в отличие от доверительного управления может быть передан лишь сформированный земельный участок. На основании ст.

Общие положения 1. В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

К правоустанавливающим документам относятся договоры, акты, свидетельства, справки жилищных кооперативов. Договор мены Юридически закрепляет факт обмена одного жилого помещения на другое. При неравной стоимости объектов одна сторона возмещает разницу другой в денежном эквиваленте. Договор дарения Может быть реальным, когда одна сторона передаёт объект недвижимости безвозмездно другой стороне сразу после подписания, или консенсуальным, когда для получения дара необходимо выполнить определённое условие. План приватизации План с приложением пообъектного перечня приватизируемого имущества для акционерных обществ выдают в органах местного самоуправления, в полномочия которых входит данный вид передачи недвижимого имущества. Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию Выдаётся по истечении 6 мес.

Передача доли квартиры - консультация экспертов

Переход доли в праве общей долевой собственности Понятие перехода доли в праве общей собственности. Переход доли в результате обращения взыскания. Переход доли в порядке правопреемства. Распоряжение долей в праве общей собственности.

Образец искового заявления о признании права собственности на долю квартиры по завещанию

Это значит, что с конца июля хозяевам долей не надо идти к нотариусу, если обе стороны сделки договорились. Эти поправки начнут работать 31 июля. Чем они важны? Поправки отменяют обязательное нотариальное удостоверение некоторых видов сделок с долями в праве общей собственности.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Общая долевая собственность и выдел доли в натуре
Предлагаем Вашему вниманию наиболее из них актуальные.

Жилищное право Внесение доли в праве собственности Внесение доли в праве собственности на недвижимое имущество в уставный капитал общества не нарушает прав сособственников этого имущества, не требует их предварительного уведомления, не наделяет преимущественным правом на ее приобретение и, как следствие, не предоставляет им возможности перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Ответчики не извещали Р. Решением районного суда в удовлетворении исковых требований отказано. Апелляционным определением указанное решение отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования Р. В кассационных жалобах Х. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила, что имеются основания для отмены обжалуемого судебного постановления по следующим основаниям. Судом установлено, что здание станции технического обслуживания автомобилей принадлежало на праве общей долевой собственности Р.

Самые свежие новости в Системе ГАРАНТ

Удостоверять или не удостоверять сделку с недвижимостью? Вот в чем вопрос… Удостоверять или не удостоверять сделку с недвижимостью? Вот в чем вопрос… Вопрос-ответ Управление Росреестра по Пермскому краю В последнее время все чаще при консультировании заявителей по телефону об оказании государственной услуги по осуществлению государственной регистрации прав возникают вопросы, касающиеся необходимости нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом.

Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование" Номер 1, г Особенности возниконовения прав на недвижимость и проблемы государственной регистрации М. Пискунова, Заведующая кафедрой Российского института государственных регистраторов при Министерстве юстиции РФ Становление в России единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносит существенные изменения в реализацию норм законодательства о недвижимости и в правила, сложившиеся на рынке недвижимости.

Версия для слабовидящих Будьте с нами: Государственная регистрация права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме Поделиться: Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии со ст. Заключение каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено. На государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставляются: 1. Заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, либо решение общего собрания собственников помещений о наделении представителя полномочиями для государственной регистрации прав всех собственников помещений на общее имущество в многоквартирном доме. Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправлении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после введения в действие ЖК РФ

Право общей собственности регулируется разделом 2 Инструкции о порядке собственности имеют долю в праве собственности на общее имущество, Передача совладельцем своего преобладающего права покупки доли в праве или не окажет этого права относительно недвижимого имущества на.

Доля в общем имуществе супругов

Раздел II. Глава Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом статья , осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Удобно ли быть собственником доли?

Автор: Зарубин А. По смыслу п. Субъектами этого права являются отдельные лица, а не их общность, поэтому каждый собственник, с одной стороны, распространяет свою власть на весь объект, с другой стороны, должен мириться с тем, что есть еще такие же, как и он, собственники имущества в целом. Объектом права общей собственности является все имущество, а не какая-то его часть. Указанные выше черты права общей собственности приводят ученых-цивилистов к двум основным выводам: 1 право общей собственности не образует особой разновидности субъективного права собственности, поскольку здесь нет ни особого субъекта, ни особого объекта; 2 право общей собственности — юридическая конструкция, с помощью которой участники права общей собственности могут согласованно выступать в гражданском обороте [1].

Правоустанавливающие документы на дом или квартиру: как их оформить, изменить и восстановить

В отличие от купли-продажи это не рыночная сделка, поскольку в данном случае недвижимость передается на безвозмездной основе. С года, когда близких родственников освободили от уплаты налога при дарении, такие сделки стали обычной практикой решения имущественных вопросов внутри семей.

Рубрика вопрос - ответ, связанные с недвижимостью. Могу ли я заложить долю в праве собственности на неделимое жилое помещение?

В настоящей статье рассмотрены некоторые особенности совершения таких сделок, а также дополнительные сопутствующие факторы. Федеральным законом от

Если доля продается постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право ее покупки по цене, за которую она отчуждается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец обязан письменно известить остальных участников о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых она отчуждается.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Алексей

    УБЛЮДОЧНАЯ страна и народ её дебильный!

  2. prepunbidi

    На самом деле бальзамчик для души это Вы Алексей и Александр. Просмотрев полностью все ваши видео за все годы медийной деятельности, я узнал о практической работе в сфере уголовного производства больше, чем за 5 лет обучения в институте на юридическом факультете. Спасибо Вам огромное за практические познания!

  3. Ким

    Благодарю. Какой у вас город?

  4. Фаина

    При вручении банку напрямую исполнительного листа, банк сам регулирует очередность выплат согласно ст.111 ФЗ?

  5. Ферапонт

    Очень странное видео .когда вы как юрист что то комментируете .ну тут понятно .проф.консультация.а вот смысла этого вашего выпуска я не понял. при чем тут бизнес .как таковой ? ресторанный бизнес это бизнес очень не простой.и чтобы им заниматься нужно не просто иметь деньги а в этом хорошо разбираться.НО.равно как и в других сферах! в любом направлении можно потерять деньги .если не правильно подойти к организации бизнеса. ну а смысл моего сообщения тоже прост - ненужно делать выпуск очередного видео только для того чтобы его сделать . нет интересной темы.лучше подождать немного.а то так и подписчиков потерять недолго : нужно делать качественный контент !

© 2018 sylvietalonblog.com