+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Судебная практика по жилищным вопросам в рб

Комментарии Российской Газеты Верховный суд разобрал самые спорные моменты Жилищного кодекса Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддер жания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах статья При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Разъяснение законодательства

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Лучшие адвокаты по жилищным вопросам в Москве

Судебный ракурс жилищной проблемы Новые законодательные подходы в ее разрешении Проблему жилья без преувеличения можно отнести к наиболее острым проблемам. Во многом успешному ее разрешению призван поспособствовать Жилищный кодекс Беларуси, подписанный недавно Президентом.

Он вступает в силу через полгода после опубликования с 1 марта г. То есть регулирует права и обязанности граждан и организаций в области жилищных отношений, определяет состав жилищного фонда и управление им, закрепляет компетенцию государственных органов в этой сфере и т.

Достаточно сказать, что в минувшем году судами рассмотрено более 12 тысяч дел, связанных с жилыми помещениями и правами на них, в первом полугодии нынешнего около семи тысяч.

К наиболее многочисленным и проблемным, с точки зрения применения законодательства, можно отнести дела, в частности, о выселении граждан без предоставления другого жилого помещения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, о признании права пользования, права собственности на жилые помещения, о недействительности сделок с жилыми помещениями.

Уже само наименование исков свидетельствует о социальной значимости разрешаемых в судах дел о жилье, их актуальности для граждан. В действовавшем до сих пор ЖК закреплены в основном концептуальные положения в области жилищных отношений.

Однако судебная практика показала, что немало проблем требовали более детального урегулирования на законодательном уровне. Например, о правах нанимателей служебных жилых помещений, жилых помещений в общежитиях и членов их семей, о правах членов и бывших членов семей собственников жилых помещений, о разделе жилых помещений.

Ряд вопросов, вытекающих из жилищных отношений, не были вообще урегулированы жилищным законодательством, что нередко создавало для судов дополнительные сложности при разрешении возникших споров.

В частности, о правах лиц, проживающих в жилых помещениях по завещательному отказу, в связи с заключением договора пожизненного содержания с иждивением, о предоставлении и о выселении из жилых помещений организаций негосударственной формы собственности, об утрате права пользования жилым помещением и других.

Поэтому можно понять то нетерпение, с которым суды ждали принятия нового Жилищного кодекса, надеясь, что в законодательном порядке будут урегулированы проблемные вопросы, имеющие значение и для граждан, и для судов.

Как можно оценить значимость нового Жилищного кодекса, который в ближайшее время вступит в силу? Если вести речь по существу, то нельзя не обратить внимания, что в новом Кодексе действительно устранены многие пробелы действующего жилищного законодательства, а ряд вопросов, вытекающих из жилищных правоотношений, решен более полно.

Из наиболее актуальных для судов новелл можно отметить те, в которых конкретизированы вопросы утраты права пользования жилым помещением, предоставления и выселения из жилых помещений организаций негосударственной формы собственности, связанные с признанием членами семьи нанимателя, собственника жилого помещения, члена организации застройщиков, заключением и расторжением договоров найма жилых помещений, разграничением прав нанимателей служебных жилых помещений, жилых помещений в общежитиях и членов их семей, расширением полномочий собственников жилых помещений по защите права собственности, в том числе и в отношении членов бывших членов их семей, и ряд других.

Насколько актуальны сегодня в судах подобные споры? Чаще всего рассматривались дела о выселении граждан из служебных жилых помещений и общежитий. Только за первую половину этого года рассмотрено более таких дел.

Дела о выселении, особенно о выселении без предоставления другого жилого помещения, всегда были сложны для судов не только с точки зрения применения законодательства, но и по своим правовым последствиям. И в настоящий период эти проблемы для судебной практики не менее актуальны.

Как правило, это прекращение трудовых отношений, обеспеченность другим жилым помещением. В отношении лиц, поселившихся по ходатайству сторонних для наймодателя организаций, основанием для выселения из общежития может быть также истечение срока договора найма жилого помещения в общежитии.

Но в принятом недавно ЖК ряд вопросов, касающихся выселения из служебных жилых помещений и общежитий, решен по-новому. Например, в отличие от действующего законодательства теперь предусмотрена возможность выселения из общежития независимо от оснований прекращения трудового договора, расширен перечень оснований для выселения.

Разграничены права и гарантии, предусмотренные в отношении нанимателей служебных жилых помещений, жилых помещений в общежитиях и членов их семей. В целом основные гарантии, установленные для нанимателей служебных жилых помещений и общежитий новым ЖК, предусмотрены и действующим законодательством, в том числе выселение с предоставлением других жилых помещений нанимателей, имеющих стаж работы в организации, предоставившей служебное жилое помещение или общежитие, не менее десяти лет, а также имеющих право на отставку или трудовую пенсию по возрасту и за выслугу лет.

Вместе с тем в новом ЖК эти гарантии предусмотрены только при выселении нанимателей, которым служебные жилые помещения предоставлены до 8 апреля года, а жилые помещения в общежитии — до вступления в силу настоящего кодекса. Например, наниматель не проживает в таком жилом помещении, а его бывшая жена и взрослый сын не выселились, в связи с чем возникает спор в суде.

По причине отсутствия в законодательстве норм, разграничивающих права нанимателей и членов их семей, в отношении последних при разрешении дел в судах возникали вопросы.

Поэтому можно позитивно оценить тот факт, что в новом ЖК отдельно урегулированы права самих нанимателей и права членов семей нанимателей служебных жилых помещений и жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях.

Есть ли сегодня проблемы при рассмотрении таких дел в судах? Это прежде всего нормы, позволяющие нанимателю, собственнику, члену организации застройщиков и членам их семей вселять своих несовершеннолетних детей в жилые помещения по своему месту жительства без согласия других лиц.

Особое внимание следует обратить на нормы, устанавливающие особенности признания отдельных категорий несовершеннолетних нуждающимися в улучшении жилищных условий и обеспечения их жилыми помещениями. Сохранен прежний порядок отчуждения жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние дети, находящиеся в социально опасном положении либо нуждающиеся в государственной защите, — только с письменного согласия органов опеки и попечительства.

На защиту интересов детей направлены и положения нового ЖК, в которых определена возможность заключения договоров найма жилых помещений с несовершеннолетними детьми, условия и порядок их заключения.

В частности, от имени несовершеннолетних такие договоры могут заключать их законные представители. В главе 25 ЖК с достаточной полнотой урегулированы жилищные отношения отдельных категорий несовершеннолетних: детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Проблемными для судов всегда были дела, связанные с выселением семей с несовершеннолетними детьми или самих детей. Следует отметить, что судебная практика и сегодня идет по тому пути, что жилищные споры, например об утрате права пользования жилым помещением, о расторжении договора найма жилого помещения и о выселении семей с несовершеннолетними детьми, рассматриваются судами с обязательным привлечением органов опеки и попечительства и с учетом их заключения по существу спора.

Но вот в новом ЖК прямо предусмотрено, что семьи, в которых есть проживающие в жилом помещении или имеющие право пользования им несовершеннолетние дети, находящиеся в социально опасном положении или нуждающиеся в государственной защите, могут быть выселены из жилого помещения только с согласия органов опеки и попечительства.

Какие перспективы у членов бывших членов семьи собственника с принятием нового Жилищного кодекса? При переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу члены семьи бывшего собственника сохраняют право пользования им, если дали согласие на отчуждение жилого помещения с сохранением за ними такого права.

В действующем ЖК определено также, что собственник вправе выселить из жилого помещения совершеннолетних членов своей семьи, проживающих совместно с ним и не имеющих доли в праве собственности на это жилое помещение, в другое жилое помещение, принадлежащее на праве собственности самому собственнику или члену его семьи.

Основные права и обязанности членов семьи собственника сохранены и в новом ЖК. Вместе с тем установлен перечень лиц, которым собственник может предоставить право владения и пользования принадлежащим ему жилым помещением в качестве членов своей семьи. Предусмотрена возможность определить правовой статус вселяющихся в жилое помещение лиц путем составления ими письменного соглашения с собственником.

При этом законодатель учел, что в таком документе может быть определена обязанность члена семьи выселиться из жилого помещения после распада семьи. Установлено также, что члены семьи, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве собственности на это жилое помещение, могут быть признаны утратившими право пользования и владения жилым помещением, если выселились из него, но не снялись с регистрационного учета.

Более существенные изменения в новом Жилищном кодексе имеют место в отношении прав бывших членов семьи собственника. Как будут действовать эти нормы, насколько актуальны и многочисленны будут такие категории дел в судах, покажет правоприменительная практика.

Заметили ошибку? Поставьте ему оценку.

Перед изучением Обзора рекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением. Общие положения о жилищном обеспечении военнослужащих Общие положения о жилищном обеспечении военнослужащих Право на жилище гарантировано статьей 15 Федерального закона от На весь срок военной службы служебными жилыми помещениями обеспечиваются: - военнослужащие, назначенные на воинские должности после получения профессионального образования в военной профессиональной образовательной организации или военной образовательной организации высшего образования и получения в связи с этим офицерского воинского звания начиная с года , и совместно проживающие с ними члены их семей; - офицеры, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января года, и совместно проживающие с ними члены их семей; - прапорщики и мичманы, сержанты и старшины, солдаты и матросы, являющиеся гражданами, поступившие на военную службу по контракту после 1 января года, и совместно проживающие с ними члены их семей.

Вовремя обратившись к нам, вы сможете добиться желаемого результата и разрешить жилищный спор любой сложности. Было составлено исковое заявление, в котором истица В. Данный дом был предоставлен их семье в году, когда она была в браке с И. Она заключила договор найма жилого помещения с СПК "Е". Семейная жизнь с И. В январе года ответчик уехал проживать к другой женщине, где проживает и сейчас, но остается зарегистрированным "прописанным" в спорном доме.

Разъяснение законодательства

N 11 Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, г. N 19 Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, г. N 19 Обсудив судебную практику по делам, связанным с применением Закона Республики Беларусь "О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь" от 16 апреля г. Разъяснить судам, что в соответствии с Законом Республики Беларусь "О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь" граждане Республики Беларусь, а также иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории Республики Беларусь, могут приватизировать занимаемые ими жилые помещения государственного жилищного фонда. Поэтому местные исполнительные и распорядительные органы, а также органы управления юридических лиц, в ведении которых находятся эти жилые помещения, не вправе отказать гражданам в разрешении на приватизацию занимаемого жилого помещения, если иное не установлено законом. Отказ местного исполнительного и распорядительного органа, а также органа управления юридического лица в приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда может быть обжалован непосредственно в суд. Жалобы по иным вопросам, связанным с приватизацией жилых помещений неправильное начисление жилищной квоты, несогласие с оценкой стоимости квартиры и др.

Другие жилищные споры

В году Фонд в партнерстве с Высшим Хозяйственным Судом Республики Беларусь и Верховным Судом Республики Беларусь стал реализовывать проект, направленный на распространение знаний о медиации. Был организован цикл образовательных семинаров, а также программа обучения группы белорусских юристов медиативным навыкам. В Германии широко распространена судебная медиация, когда медиаторами по спорам выступают судьи, прошедшие специальную подготовку для работы в качестве медиатора. В качестве экспертов в Беларусь приезжали немецкие судьи-медиаторы, которые делились опытом организации и проведения медиации в суде.

Изучение судебной практики показало, что в основном споры указанной категории возникают в связи с ненадлежащим исполнением органами местного самоуправления обязанностей, возложенных на них жилищным законодательством.

Верховным Судом изучена и обобщена практика рассмотрения судами гражданских дел о выселении по требованию собственника жилого помещения членов, бывших членов его семьи, других граждан, имеющих право владения и пользования жилым помещением, проживающих совместно с ним и не имеющих доли в праве общей собственности на это жилое помещение ст. Как отметил в начале заседания заместитель Председателя Верховного Суда Республики Беларусь Андрей Александрович Забара, Президиум Верховного Суда обратился к этой теме, поскольку правильное применение судами законодательства, регулирующего жилищные правоотношения, имеет важное значение как для реализации конституционных гарантий права граждан на жилище, так и для защиты интересов их собственников. Заместитель Председателя Верховного Суда добавил, что проведенное обобщение показало, что суды в основном правильно и своевременно разрешают споры о выселении из жилых помещений по требованию собственника жилого помещения и в целом принимают необходимые меры для защиты прав и охраняемых законом интересов как собственника жилого помещения, так и других лиц, имеющих право проживать в спорном жилом помещении. Он подчеркнул, что актуальность обсуждаемой темы обусловлена в том числе и принятием Жилищного кодекса в новой редакции. Текст Закона Республики Беларусь от 4 мая г. Новая редакция Жилищного кодекса, предусматривающая основания выселения по требованию собственника жилого помещения членов, бывших членов его семьи, других граждан, имеющих право владения и пользования жилым помещением, претерпела некоторые изменения. В частности, новая редакция ЖК дополнена нормой, предусматривающей возможность выселения по требованию собственника в другое жилое помещение, принадлежащее бывшим членам семьи либо собственнику на праве собственности в данном населенном пункте и соответствующее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, также бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавших совместно с ним на момент приватизации, но не принявших участия в приватизации, а также членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, которое было построено реконструировано или приобретено с государственной поддержкой, предоставленной собственнику, в состав семьи которого входили эти члены, бывшие члены семьи.

Адвокаты коллегии

Судебный ракурс жилищной проблемы Новые законодательные подходы в ее разрешении Проблему жилья без преувеличения можно отнести к наиболее острым проблемам. Во многом успешному ее разрешению призван поспособствовать Жилищный кодекс Беларуси, подписанный недавно Президентом. Он вступает в силу через полгода после опубликования с 1 марта г.

Основные термины и их определения, используемые для целей настоящего Кодекса 1. К членам семьи относятся также родные братья и сестры, дед, бабка и внуки, проживающие совместно с собственником, нанимателем, поднанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, и ведущие с ним общее хозяйство; иные родственники, свойственники, нетрудоспособные иждивенцы, проживающие совместно с собственником, нанимателем, поднанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, ведущие с ним общее хозяйство и заключившие письменное соглашение о признании членом семьи; иные граждане, не менее пяти лет проживающие совместно с собственником, нанимателем, поднанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, ведущие с ним общее хозяйство и признанные в судебном порядке членами его семьи. Статья 2.

Жилищные правоотношения Проживаем с семьёй в жилом помещении коммерческого использования государственного жилищного фонда. Решением райисполкома от 23 мая года были исключены из списка очерёдности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в связи с наличием учётной нормы общей площади жилого помещения. Соответствующее жилое помещение предоставляется во временное владение и пользование, что вызывает сомнение относительно обоснованности принятия такого решения. Подлежит ли моя семья восстановлению на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства? В соответствии с п. Пунктом 3 Положения регламентированы основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий, каждое из которых является самостоятельным. Согласно п. В силу п. О принятом решении гражданину сообщается в письменной форме в десятидневный срок со дня его принятия с указанием оснований для снятия с учета. Для вывода относительно обоснованности восстановления заявительницы на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий правовое значение по делу имеет указание в решении о предоставлении жилого помещения коммерческого использования срока, на который заключается договор найма: в связи с характером трудовых служебных отношений, либо на срок, не превышающий пяти лет п. Отказ может быть обжалован в судебном порядке.

Судебная практика по делам связанным оспариванием общих собраний Порядок создания ТСЖ регулируется статьей ЖК РФ, посвященной решение должно быть принято с нарушениями Жилищного кодекса и решение.

Юридическая помощь адвоката по жилищным спорам в Минске

Чернокальцев Судебная практика по делам связанным оспариванием общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и спорам о создании и ликвидации ТСЖ Создание товарищество собственников жилья нередко сталкивает в суде соседей по тем или иным причинам недовольным фактом создания ТСЖ, процедурой его создания и считающих, что создание товарищества нарушило их права. Иски собственников помещений в многоквартирных домах, по оспариванию создания товариществ собственников жилья рассматриваются судами общей юрисдикции. Предметами таких исков, как правило является признание решений общих собраний о создании товариществ незаконными и ликвидация созданных организаций. Порядок создания ТСЖ регулируется статьей ЖК РФ, посвященной непосредственно созданию товарищества и статьями ЖК РФ, регулирующими порядок проведения общего собрания собственников многоквартирных домов. Статья ЖК устанавливает специальные требования к кворуму общего собрания, на котором принимается решение о создании ТСЖ — такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме, но устанавливает дополнительные требования к порядку оформления решения: в соответствии с изменениями, внесенным в году все собственники, принявшие решение о создании ТСЖ должны подписать протокол общего собрания.

Материалы судебной практики

Таким образом, количество гражданских дел в судах в году значительно увеличилось. Больше всего их рассмотрено судами г. Минска — 43 , Гомельской области — 34 дело, меньше всего — судами Гродненской области — 18 дел. В связи с ростом количества дел в судах увеличилось и поступление в Верховный Суд жалоб на судебные постановления: в году поступило жалоб, а в году — По итогам рассмотрения жалоб должностными лицами Верховного Суда принесено протеста, в том числе — об отмене решений судов. Больше всего протестов принесено на судебные постановления судов г.

«ОБЗОР судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018)»

Демократической можно считать Конституцию, нормы которой закрепляют устои реального народовластия, права и свободы человека и гражданина, устанавливают и обеспечивают оптимальный баланс как интересов государства, общества, так и отдельного человека. Конституция Республики Беларусь отвечает этим требованиям.

Адвокат (юрист) по жилищным делам

Заказчиком было признано достаточной гарантией подтверждения возможности обеспечения на территории Республики Беларусь технического обслуживания поставляемого оборудования наличием сервисной службы. В конкурсных документах также имеются подтверждения наличия собственной технологической базы и квалифицированного персонала как для выполнения работ по проектированию и изготовлению оборудования, так и по монтажу, накладке и последующему сервисному обслуживанию.

Моя адвокатская практика

Обзор судебной практики судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Беларусь "Практика применения судами жилищного законодательства при разрешении споров, связанных с договорами найма жилых помещений государственного жилищного фонда по материалам обзора " Текст документа приведен по состоянию на апрель г. Верховным Судом Республики Беларусь изучена и обобщена практика применения судами Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа г. На изучение поступило дел: о признании права владения и пользования жилым помещением, признании гражданина не приобретшим право владения и пользования жилым помещением, изменении, расторжении, признании недействительным договора найма жилого помещения, признании гражданина утратившим право владения пользования жилым помещением, выселении из жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях, выселении из служебных жилых помещений, выселении граждан, уклоняющихся от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением, выселении в связи с нарушением правил пользования жилым помещением, содержания жилых и вспомогательных помещений.

Разъяснить судам, что при разрешении жилищных споров необходимо руководствоваться Конституцией Республики Беларусь, Жилищным кодексом Республики Беларусь, Гражданским кодексом Республики Беларусь, а также Правилами учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Республике Беларусь, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22 сентября г. N , Правилами обмена жилых помещений государственного жилищного фонда в Республике Беларусь, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 2 августа г. N , Положением об общежитиях, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября г.

Комментарии 9
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ада

    Грядут большие праздники и эта информация как раз полезная будет для нашего тихого мирного народа.))

  2. stoozappratcomp

    Какая ответственность если перееду в другую обл без разрешения ?

  3. scolteolamon

    Уважаемый господин Корнев, уберите из описания этого и других видео слово адвокат так как Вы им не являетесь. Вы ОБЫЧНЫЙ юрист, причем совершенно не разбирающийся в уголовном законодательстве. (ранее Вам уже указали в комментариях на Ваши ошибочные суждения). Я бы посоветовал Вам удалить и это видео и ознакомиться повнимательней с Уголовным кодексом РФ.

  4. Виктория

    Можно ли собирать дрова в посадках?

  5. regufuge

    6. Создам следственную группу для целенаправленной проверки президентов периода независимости, Л. Кравчука, Л. Кучмы, В. Ющенка, В. Януковича на предмет их не компетентности, криминальности приведшее страну до разорения и войны.

  6. Октябрина

    Такое ощущение, что Ромашка украла миллиарды 😁

  7. banphabe

    Спасибо за Ваше доброе дело.

  8. Сократ

    Было дело, чинуши озвучили 20000уе, после давления на кассиров цена упала до 3000. Но мне очень повезло, купил соседний участок)))

  9. exalstorat

    Непрофессионально но хомяки видимо за этими рисунками по мнению автора не должны внимательно слушать а сразу бежать за платным адвокатом ))))

© 2018 sylvietalonblog.com